Augmenter sa Note DPE : 5 Stratégies pour Investisseurs Immobiliers

Introduction

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans le secteur immobilier. Non seulement il informe sur la consommation énergétique d’un bien, mais il influence également la décision des locataires et des acheteurs potentiels. Pour les investisseurs immobiliers en location courte durée, une bonne note DPE sera indispensable dans un avenir proche pour une mise en location, et il ne faut pas oublier la plus-value à la revente si on arbitre son patrimoine fréquemment (ce que j’espère que vous faîtes !)

L’Importance de la Note DPE pour les Investisseurs

Une note DPE favorable est synonyme de faibles dépenses énergétiques, ce qui est particulièrement attractif pour les prospects soucieux de leur empreinte carbone et de leur portefeuille. Pour l’investisseur, cela signifie un bien qui se démarque sur le marché, avec une meilleure rentabilité et revente à long terme.

Dans le contexte de la location saisonnière, des projets de lois sont prévus pour 2024 et les passoires énergétiques sont dans la viseur. Il ne faut pas attendre que ces projets de lois soient validés pour passer à l’action ! Source ici du gouvernement.

Astuce 1 : Isolation Performante

L’isolation thermique est l’investissement le plus stratégique pour tout propriétaire souhaitant améliorer la note DPE de son bien immobilier. C’est le critère le plus déterminant pour augmenter sa note.

En ciblant les zones clés telles que les combles, les murs extérieurs et les planchers, on peut réduire considérablement les pertes de chaleur. Les matériaux d’isolation varient, allant de la laine de verre économique aux solutions écologiques comme la ouate de cellulose, offrant ainsi des options pour tous les budgets. Pour ceux qui envisagent de tels travaux, il existe des plateformes en ligne qui simplifient la mise en relation avec des artisans locaux qualifiés. Ces services peuvent être un bon point de départ pour obtenir des estimations et envisager le projet sous un angle financier. Envisager une consultation via un site reconnu pour son réseau d’experts peut être un premier pas judicieux pour qui cherche à optimiser la performance énergétique de son bien.

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Astuce 2 : Systèmes de Chauffage Économiques

Le choix du système de chauffage est le 2ème point essentiel à une rénovation efficace. L’installation d’une pompe à chaleur (PAC) réversible est une solution de chauffage et de climatisation très efficace qui peut jouer un rôle significatif dans l’amélioration de la note DPE d’un bien immobilier.

Principe de Fonctionnement : Une PAC réversible capte l’énergie thermique de l’air extérieur pour chauffer ou refroidir l’intérieur d’une habitation. En mode chauffage, elle extrait la chaleur de l’air extérieur, même à des températures basses, et la transfère à l’intérieur. En mode climatisation, le processus est inversé, évacuant la chaleur intérieure vers l’extérieur.

Avantages Énergétiques et Écologiques :

Efficacité Énergétique : Les PAC réversibles sont connues pour leur coefficient de performance élevé, ce qui signifie qu’elles produisent plus d’énergie thermique qu’elles n’en consomment en électricité.
Réduction des Émissions : En utilisant l’électricité, souvent produite de manière de plus en plus renouvelable, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels fonctionnant aux énergies fossiles.
Polyvalence : Elles offrent à la fois un chauffage et un refroidissement, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les locations saisonnières. Proposer une clim à ses voyageurs peut faire la différence dans la remontée des annonces.

Coût et Installation :

Investissement Initial : L’installation d’une PAC réversible représente un investissement initial qui pas aussi significatif qu’on pourrait le croire, et il est amorti sur le moyen terme grâce aux économies d’énergie réalisées (et sur la revente du bien, on fait une plus-value). Les premiers modèles commencent à 429€ seulement sur Airton.
Aides Financières : En France, des aides comme MaPrimeRénov’ ou des subventions de l’ANAH peuvent être disponibles pour réduire le coût d’installation d’une PAC réversible.
Installation Professionnelle : Il est essentiel de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour l’installation, afin de garantir la qualité du système et de pouvoir prétendre aux aides financières.

Pour ceux qui envisagent l’installation d’une PAC réversible. Je vous conseille Airton avec qui je suis passé pour mes installations. Je les recommande à 100%!

Astuce 3 : Installation de Panneaux Solaires

Les panneaux solaires sont une excellente option pour réduire la dépendance aux énergies fossiles et améliorer la note DPE. De plus, ils peuvent générer des revenus supplémentaires grâce à la revente de l’électricité produite. Les aides gouvernementales et les crédits d’impôt peuvent réduire l’investissement initial.

Voir notre article détaillé ici sur les panneaux solaires.

Astuce 4 : Fenêtres à Double ou Triple Vitrage

Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage peut considérablement améliorer l’isolation thermique et acoustique d’un bien. C’est un investissement initial qui peut être amorti par les économies d’énergie réalisées et l’augmentation de la valeur du bien.

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Astuce 5 : Le bon choix de ventilation

Il existe plusieurs types de ventilations mécanique. Nous vous conseillons :

L’installation d’une VMC simple flux hygroréglable est une astuce efficace pour améliorer la note DPE d’un bien immobilier. Cette technologie optimise la ventilation en fonction de l’humidité présente dans l’air, ce qui permet de réduire les pertes de chaleur tout en assurant un renouvellement d’air adéquat. Voici un développement sur cette solution :

Fonctionnement de la VMC simple flux hygroréglable : Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) simple flux hygroréglable est équipée de capteurs d’humidité qui ajustent automatiquement le débit d’air en fonction des besoins réels de chaque pièce. Lorsque l’humidité augmente, par exemple pendant la douche ou la cuisson, la VMC accélère pour extraire davantage d’air humide et le remplacer par de l’air frais et sec.

Avantages pour la performance énergétique :

Économies d’Énergie : En évitant une ventilation excessive, la VMC simple flux hygroréglable réduit les pertes de chaleur, ce qui diminue la consommation énergétique pour le chauffage.
Amélioration de la Qualité de l’Air : Elle assure une qualité d’air intérieur optimale, en évacuant les polluants et l’excès d’humidité, ce qui prévient les problèmes de moisissures et d’acariens.
Confort Thermique : En régulant l’humidité, elle contribue à un meilleur confort thermique au sein du logement.

Installation et Coûts :

Coût d’Installation : Le coût d’une VMC simple flux hygroréglable peut varier en fonction de la marque, du modèle et de la complexité de l’installation. Cependant, c’est un investissement qui peut être rapidement amorti grâce aux économies d’énergie réalisées.
Aides Financières : Des aides telles que MaPrimeRénov’ peuvent être disponibles pour l’installation d’une VMC, en particulier si elle fait partie d’un projet de rénovation énergétique plus large.
Installation Professionnelle : Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour l’installation, afin de s’assurer que le système fonctionne correctement et est éligible aux aides financières.

Conclusion

Il est probable que les réglementations futures rendront la note DPE encore plus cruciale pour les locations de courte durée. Les investisseurs avisés anticipent ces changements en améliorant dès maintenant la performance énergétique de leurs biens.

Améliorer la note DPE de votre bien immobilier est un investissement judicieux. Non seulement cela rendra votre propriété plus attractive et plus compétitive sur le marché, mais cela contribuera également à la protection de l’environnement. Les stratégies énumérées ici sont un point de départ pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent prendre une longueur d’avance.